云南某四星级大酒店项目可行性研究报告(word文档)
上传者:佚名(46420)| 上传时间:2019-11-12 19:33:27

中顺棋牌网页版1、 四、电气设计 五、空调通风设计 第五章节能节水措施 一、节能措施 二、节水措施 第六章环境影响评价 一、项目场址环境现状 二、中顺棋牌网页版与运营对环境的影响 三、环境保护措施 四、环境绿化 五、环境保护设施于投资 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传!六、环境影响评价 第七章劳动安全、卫生、消防 一、劳动安全 二、卫生防护 第八章项目实施进度 一、建设工期 二、项目实施进度安排 第九章投资估算与投资构成 一、投资估算 二、投资构成 第十章财务及社会评价 一、财务评价 二、社会评价 第一章总论 一、项目背景 、项目名称:云南******大酒店 、建设地址:**县城** 、承办企业:****房地产开发有限公司 、企业性质:股份制民营企业 、资质等级:房地产开发四级 、企业地址:****建材城 、企业法定代表人:** 、承办单位概况 ****房地产开发有限公司(以下简。

中顺棋牌网页版2、游业发展“十一五”规划》和《**片 区详细规划》,经长期市场调查,为缓解**景区节假日旅游接待房源严重不足的问 题,本项目总建筑面积拟定为平方米,设客房(标间)间,日接待 游客能力人。 、建设内容 ()酒店客房(按标间计):间,每标间平方米,合计平方米。 ()会议:平方米 ()文化娱乐:平方米 ()餐饮:平方米 ()商务(含商场):平方米 ()康体:平方米 ()地下停车库平方米,个车位。魅力 的荷湖风光与荷文化旅游。 、优越的地理位置 拟建的**大酒店选址于**县**新城区,距县老城区中心公里,距**公里,毗 邻亩**城市中央公园,界于景区与老城区之间,交通和地理位置处于枢纽地位。符合区内旅游、区外服务的景区总体规划设想。 、新城区基础设施条件能满足项目要求 **新城区规划起点高,主干道米宽,次道米,并大部已建成,城市中心 广场的核心形象已显露,周边是以接待为主的旅游项目,如星级酒店、风味食品 街、。

中顺棋牌网页版3、达万元,比 年增长%,****成为年云南旅游的一大热点目的地,**旅游成为滇东南精 品旅游线的重要节点和中间一环。年,**县紧紧围绕“筑牢基础,突出特色, 强化宣传,打造精品”的旅游业发展思路,不断增强**的吸引力和竞争力,促进 了旅游业的发展。截至月日,全县共接待海内外游客万人次,比上年增 加万人次,增长%;实现门船票收入万元,比上年增加万元, 增长%;旅游总收入达亿元,比上年增加万元,增长%;三项指 标均创历史最高水平。 表:年年**旅游人数统计表 年份国内游客(万人次)国外游客(万人次)合计(万人次) 目录 第一章总论 一、项目背景 二、项目概况 第二章需求分析与建设规模 一、需求分析 二、建设规模方案比较 三、推荐建设规模方案 第三章场址选择 一、场址现状 二、场址条件 第四章项目建筑方案 一、项目总体规划方案 二、结构方案 三、给排水设计方案 。

4、京′,北纬′,距省城昆明市公 里,距**州府(**县城)公里,县城设锦屏镇,海拔米。项目用地东临 城市中心公园,西靠规划中的商业步行街,北面是规划中的风味食品街,南毗建 设中的米大道,与盛德花园隔街相望,处于**新城区的中心位置,交通便利。 地块通过**大街与县城相连,距**县城直线距离不足公里,距**风景区公里 左右。该地块属于规划中的旅游接待区。规划用地性质为商业用地。地块规划净用地面积约亩。项目地势中间高四周低,整体呈四方形。项目地块周边交 通干道主要有规划中的米大道、米大道,北侧是规划中的风味食品一条街, 东面是规划中的商业步行街,规划交通条件良好。地块现有附着物主要是自然植 被及部分临时建筑物,地质情况较好,比较适宜建立位于城市中心区、现代、时 尚、能满足旅游接待、休闲度假、购物娱乐、健身、生态等多项功能为一体的建 筑项目。 (二)建设规模和内容 、建设规模 根据《**县**旅游发展规划》、《**县旅。

5、购物步行街、度假村等正在建设中。基础设施水、电、路等场地条件十分良 好,结合本项目实施创造了较好条件。 (四)项目投入总资金及效益情况 **酒店投入总资金万元,。所需资金全部由开发企业筹集,项目建成投 入运营后,年营业总收入预计万元,总成本万元,税后利润 万元,年收回投资。 (五)主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 一建设规模 总建筑面积㎡ 地上部分㎡ 商场㎡ 餐饮㎡ 客房㎡ 地下部分㎡ 二工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流进餐 三主要动力年用量 水M 煤T 电KWh 四项目定员人 其中:营业服务人员人辅助营业人员人 管理人员人 五建设指标 占地面积㎡ 建筑密度% 容积率% 六总投资万元 其中:建设资金万元 流动资金万元 七万元营业收入占用建设投资万元 八平均总产值(营业收入)万元正常达产年 九全员劳动生产率万元 十年均营业。

6、为国家级旅游 热线和云南三大热线上的精品旅游区。在“年盘点云南旅游”评选活动中, **彝族“花脸节”获年度旅游最高荣誉奖,被评为“年度最具影响力的中顺棋牌网页版 活动”,云南省**景区获年度旅游最佳促进奖,被评为“年度海内外游客最向往的 景区”。通过努力,最近**旅游区又被中国民间文化遗产旅游示范区评审委员会授 予“中国民间文化遗产旅游示范区”称号,成为本次评选活动云南省唯一获此殊 荣的旅游区。 自年以来,**县依托丰富的旅游资源,不断加强与东盟,以及我国西南 省区,及滇东南市区国际中顺棋牌网页版区域经济合作,全面打造旅游产品共享、客 源互送、信息互通的“无障碍旅游”网络。截至目前,**县**国家级风景区已形 成了别具特色、功能互补的条国际国内精品旅游环线:昆明一**一麻栗坡一越 南;昆明一**一坝美;昆明一**一师宗一罗平;昆明一弥勒一**一建水。同时与 县内冲头片区的暗河、古驿道(茶马古道)、索道和温浏片区的峡谷、野生动。

中顺棋牌网页版7、游业发展“十一五”规划》和《**片 区详细规划》,经长期市场调查,为缓解**景区节假日旅游接待房源严重不足的问 题,本项目总建筑面积拟定为平方米,设客房(标间)间,日接待 游客能力人。 、建设内容 ()酒店客房(按标间计):间,每标间平方米,合计平方米。 ()会议:平方米 ()文化娱乐:平方米 ()餐饮:平方米 ()商务(含商场):平方米 ()康体:平方米 ()地下停车库平方米,个车位。魅力 的荷湖风光与荷文化旅游。 、优越的地理位置 拟建的**大酒店选址于**县**新城区,距县老城区中心公里,距**公里,毗 邻亩**城市中央公园,界于景区与老城区之间,交通和地理位置处于枢纽地位。符合区内旅游、区外服务的景区总体规划设想。 、新城区基础设施条件能满足项目要求 **新城区规划起点高,主干道米宽,次道米,并大部已建成,城市中心 广场的核心形象已显露,周边是以接待为主的旅游项目,如星级酒店、风味食品 街、。

中顺棋牌网页版8、植物以及歹马瀑布、革雷瀑布等自然景观相结合,形成“三区二瀑”格局,**旅游已是 **及滇东南旅游业毫无争议的领跑者。 年月,炭黑(炭房**)一级公路开始动工建设,**到**仅需小时, 机场到**仅需分钟;南昆高速铁路复线规划方案已经确定,**为最大的中转站, 以后从**到昆明或南宁的时间均可在个小时以内!**通道经济的规划蓝图得以 完美实现。**城市价值将得到大幅度的飙升,旅游产业将迎来一个跨越式的发展 机遇,前景无可估量。 近年,随着**旅游品牌的构建和景区知名度的不断提升,**的旅游事业获得了 长足的进步,吸引的游客人次逐年攀升,旅游产出大幅度提高(见表:年 年**旅游人数统计表,表:**旅游总收入柱状图)。据统计,年,仅“五 一”旅游黄金周,前往**旅游观光人数就突破万,旅客量较去年同期增加%, 在“十一”黄金周,**的游客接待总数也超过了万人次,全年的游客接待总量 达到了万人次,比年增长%,全县旅游收入到。

9、本万元 十一年均毛利润(利润总额)万元 十二年均营业税金及附加万元 十三年均所得税万元 十四全部投资财务内部收益率%(税后) 十五全部投资财务净现值万元(ic=%) 十六全部投资静态投资回收期年(税后) 十七盈亏平衡点(BEP)% 十八投资利润率%(税前) 十九投资利税率%(税后) 二十建设年限年 (六)结论与建议 本项目符合国家城镇建设的相关中顺棋牌网页版,符合**《**片区详细规划》精神和 《**县旅游业发展“十一五规划“》的要求,符合**县”建设山水园林生态旅游 城市“的城市发展目标,项目的建设,具有一定的经济效益和巨大的社会效益。 本项目属于酒店投资项目,受旅游市场和当地酒店业发展的影响很大,根据对 **县和**景区旅游市场和酒店市场的调研、分析和预测,项目有较好的市场前景,财务分析结果表明,项目及经济效益上可行。本项目区位理想,有较好的发展潜 力,适合开发酒店、商业等经营型物业,本项目的开发可以有效。

10、解决**县城接待 能力不足、缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾,促进****景区旅游业的繁荣和 发展。 中顺棋牌网页版是**旅游支柱产业的组成部分,而旅游业是调整产业结构、扩大内需, 促进开放、繁荣经济、扩大就业、增加群众收入和带动中顺棋牌网页版建设的大事,项 目开发有明显的社会效益,具有深远意义。成功的组织、实施、开发好本项目, 将能为**社会经济的繁荣,为****新城区的总体建设,对**旅游产业、文化事业 的进一步发展做出积极的贡献。 第二章需求分析与建设规模 一、需求分析 、**县旅游业现状及发展趋势 **县地处云南省东南部,旅游资源得天独厚,是云南省著名的旅游目的地, 被国家旅游局确定为涉外景区并被云南省评为十大优秀景区之一的**风景区,素 以峰群、湖群、洞群的高原喀斯特自然风光而著称,是云南省个国家AAA级重 点风景名胜区之一,入选个省级旅游度假区行列。 **风景区,国家重点风景名胜区和云南省旅游休闲度假基地,。

中顺棋牌网页版11、水准必将大大提升**旅游接待的 质量和发展水平,提升**旅游接待能力。 ()项目的建设,有利于促进当地的招商引资和经济发展,促进当地就业, 有利于构建和谐社会。 项目在开发过程中,将引进先进的开发理念和开发模式,项目宏大的固定资 产投资规模,可为当地经济建设产生巨大的拉动作用,必将成为**县的一个新的 经济增长点;项目在开发过程中,预期能给政府带来万元左右的财税收入, 进入经营期后每年能为政府带来万元左右的财税收入;项目在开发建设以及 建成后的经营过程中,将会为**当地提供一定的就业岗位,缓解当地的就业压力, 有利于和谐社会的构建。 同时,项目在开发经营过程中,将引进先进的开发、管理、经营技术与理念, 为**当地培养各方面高素质的专业人才,提高当地的劳动素质,促进当地社会经 济的进步。项目的建设,将大大提高**在高级商务接待能力方面的不足,高档次 的酒店设施,带来的是高层次的商务客户和高端客户对**城市发展的信 。

12、心,必将 促进与增强**的整体招商引资能力与水平。 ()项目的开发,有利于人民群众物质文明和中顺棋牌网页版建设 项目的建设,与**城市化进程的步伐紧密相连,与求被旅游市场的发展息息相关,项目的建设,将给**人民带来开放式的园林景观和休舔场所、高档次的娱乐 休闲中心、集中的商业购物广场和步行街、展示当地城市形象的四星级酒店,项 目的建成,将能有效的提高当地人民群众的物质消费水平,促进当地的物质文明 建设。同时,城市休闲设施和文化场所的搭建,有利于当地人民群众文化生活水 平的提高。 ()项目的建设,有利于改善旅游基础设施,促进城市总体建设 项目的建设,将提升**在文化、商业、旅游等生态方面的丰富性,使**版块 成为**旅游经济圈的有效互补和功能延伸,进而成为**的标志性休闲度假中心。 项目在开发建设过程中,将紧紧围绕**“创建山水园林生态旅游城市”的指导方 针,合理规划、精心施工,引进具有实力的的投资上、开发商,以及一流的

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